Dedicados exclusivamente al sector inmobiliario de Madrid

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Foro de inversión — Estuvimos en SIMA PRO 2019

13 junio, 2019 en Alquiler, Compra-venta
Foro de inversión — Estuvimos en SIMA PRO 2019

Como todos los años estuvimos en SIMA PRO en Madrid. Es el evento profesional de mayor alcance del sector inmobiliario en España. Este año nos llevamos muy buenas noticias y por eso venimos aquí a dejaros un buen resumen de lo que escuchamos de los ponentes.

Es un buen momento para la inversión inmobiliaria aunque el crecimiento ha bajado con respecto a años anteriores.

  • Nos beneficiamos de gente que viene del extranjero, de la mejora en el ámbito laboral y de la confianza de los inversores. Como amenazas cabe destacar un entorno internacional complicado, tanto en el ámbito económico como en el político, y esto provoca incertidumbre.
  • En lo referente al alquiler, la mayor preocupación es en los jóvenes debido a sus altos precios. Desde el Estado se va a intentar promoverlo con la creación de nuevas viviendas, oferta pública de suelo y agilización en la gestión de licencias públicas para la construcción del sector privado.

CICLO INMOBILIARIO ¿DÓNDE ESTAMOS?

En el momento actual hay mayor número de inversores internacionales que nacionales, una subida de precios con rentabilidades menos altas.

Ahora hay una oportunidad de inversión en alquiler residencial, pues sólo el 22% de las viviendas están en alquiler en España, hay poca profesionalidad (propietarios particulares) y no hay especialización. Además hay una alta demanda en alquileres.

  • El ciclo anterior contaba con activos de menor calidad y en una localización secundaria donde el inversor encontraba mayor rentabilidad pero con mayor apalancamiento.
  • En el ciclo actual, la inversión se centra más en activos que dan mayor rentabilidad de inversiones alternativas. Por ejemplo: antes se invertía en oficinas, que se entiende como una inversión sencilla y de poco riesgo, y ahora, con el coworking, esta inversión ya no es fiable. Activos alternativos: hoteles vacacionales, viviendas para alquiler, residencias de mayores.
  • El modelo anterior era de oferta, y ahora es de demanda. Antes era de financiación y ahora es de capital propio.
  • La rentabilidad esperada está en torno al 4%.
  • El 95% de las viviendas está en manos de particulares, muy pocas son de empresas, y las ofertan para alquiler.
  • Es muy importante potenciar la inversión institucional pues cada vez es más complejo localizar inversores.
  • Estamos en la actualidad, con un apetito creciente de inversores en alquiler residencial, y una demanda de vivir y trabajar en Europa. Hay necesidad de vivienda. Por tanto es un momento de inversión.

¿QUÉ RIESGOS ENCONTRAMOS?

  • Al haber una subida muy alta de los alquileres, la gente prefiere invertir y tener su propia vivienda.
  • También que el Estado está ofertando muchas viviendas en alquiler baratas.

El dato de los últimos años, en lo que respecta al alquiler en España, es de un incremento del 7% al 22% y se espera que éste aumente hasta un 50%, como está en el resto de Europa.

¿QUÉ NECESITA EL MERCADO PARA ANIMAR A LOS PROFESIONALES EN COMPRA PARA INMUEBLE DE ALQUILER?

Hay que ofertar obra nueva, pues es limitada, y sobre todo se centra en cascos urbanos. Además, la oferta suele estar fragmentada (pertenece a varios propietarios), y no hay un mínimo volumen de inversión (necesidad de invertir unos 20 millones). Por todo esto, el inversor institucional accede a promotoras y compra obra nueva.

Se necesita el impulso de Estado y que urbanice, con el riesgo de que haya entonces, poco impulso a la rehabilitación.

Barcelona. Foto de Erwan Hesry

CARACTERÍSTICAS DEL ALQUILER RESIDENCIAL

  • Ubicado principalmente en Madrid y Barcelona, con oferta sobre todo, de inmuebles de 1 ó 2 dormitorios y con subidas de precios en estas zonas.
  • Ha habido un incremento tanto de oferta como de demanda, pues debido a la subida de precios, los inversores no pueden acceder tan fácilmente a la compra y esto hace que crezca el alquiler.
  • La demanda del alquiler residencial es mayoritariamente, del particular. El inquilino cada vez exige más profesionalidad, y prefiere que el arrendador sea un profesional en lugar de un particular. De aquí surge la figura del “gestor”, que suele ser empresa intermediaria entre arrendador y arrendatario.

La nueva legislación ha creado incertidumbre, y esto provoca la falta de transacciones, que el capital salga de los mercados, que el propietario prefiera no alquilar, y que el mercado del alquiler se ralentice. Si se protege en exceso al inquilino, freno el alquiler.

Ediciones anteriores: ¿Quieres leer las diferencias de cuando fuimos a SIMA PRO 2017?

 

Foto cabecera de Camille Minouflet para Unsplash.

Dueño quiere vender por eso lo hemos convertido en un proyecto de Home Staging con Amuebla Rent

9 enero, 2019 en Compra-venta, Home Staging
Dueño quiere vender por eso lo hemos convertido en un proyecto de Home Staging con Amuebla Rent

Qué difícil resultaba vender este piso que os vamos a mostrar. Podríamos decir que era misión imposible si no fuera por el home staging con Amuebla Rent. El motivo es simple: la casa tenía inquilino viviendo dentro, la mantenía ordenada pero llena de trastos, con muebles muy oscuros, poco espacio para transitar o descansar la mente. Sólo podíamos enseñarlo una vez a la semana lo que dificultaba aún más la tarea.

Os contamos todos los detalles de la obra más abajo y comenzamos primero con unas fotos que os dará una idea rápida de lo que había que cambiar inmediatamente y cómo ha quedado. 🙂

Salón antes

Salón después

Mobiliario

  • Estantería Eames de Vitra
  • Mesa de comedor de Isamu Noguchi: Tablero de revestimiento duro con canto negro.
  • Sillas Softshell Chair de Bouroullec: Tapicería en dumet con costuras en rosa palo y beige. ¡Preciosas!

Tenemos la suerte que el propietario conoce las ventajas del Home Staging y a finales de año pasado el piso quedó libre para que entráramos junto al equipo de Amuebla Rent para convertirlo en un piso diferente. ¡Una vivienda donde apetece mudarse de inmediato!

Hemos pintado la vivienda al completo, hemos puesto un papel francés muy bonito en un paño del salón, este papel que pueden ver en las fotos lo compramos en Gancedo* y en el dormitorio se colocó también en un paño para crear el espacio del escritorio. Nos gusta usar papeles textiles en las paredes porque además de su efecto visual y táctil, ya sabéis que sirven para absorber el sonido ambiente y crear un espacio acústicamente más limpio. Los muebles son de Amuebla Rent, como os contábamos, y algunos pocos del dueño de la vivienda los hemos usado en la nueva disposición.

Como Sofimar se dedica principalmente a viviendas de lujo y semi lujo los muebles que utilizamos tenían que ser muebles de diseño y de calidad, que respiren el mismo aire que el inmueble para que el futuro dueño sienta la armonía entre contenedor y contenido. No es lo importante si comprará los muebles o no, nuestro objetivo, en este caso, era la venta o el alquiler inmediato. Como parte de nuestro funcionamiento os contamos que los muebles van siempre aparte del precio de venta de la vivienda, ofrecemos que lo compren amueblado completo o que elijan las piezas que desean quedarse. De lo contrario, al momento de la venta Amuebla Rent viene a desarmarlos y retirarlos para dejar la vivienda vacía, sin coste ninguno.

Dormitorio

Mobiliario

El baño antes

 

El baño después

Mobiliario

  • Butterfly stool diseño de Sori Yanagi en madera palisandro

Tiempo invertido

El total del tiempo invertido fue de dos días y medio: dos días hemos necesitado para vaciar, pintar, poner el papel, y luego medio día más para organizar los muebles y sacar las fotos con Araceli de Amuebla Rent. ¿Qué os parece? Si lo piensas bien, después de meses y meses sin venderse, el cambio es bastante rápido, ¿no?

En las fotos podemos ver claramente cómo ha cambiado y lo luminoso que está ahora. Los propietarios están más que contentos. ¿Nosotros? Aún más.

Mobiliario

Mobiliario

Mobiliario

 

Y antes de despedirnos, os decimos ¡Muy feliz año!

(*) No es está patrocinado ni nada, nos gusta contaros los detalles tal cual han sido

 

¿Estás buscando una hipoteca «económica»?

21 febrero, 2018 en Compra-venta, Real Estate Express
¿Estás buscando una hipoteca «económica»?

Cada vez hay más hipotecas variables y más baratas. Ya hay 10 ofertas de bancos con diferenciales sobre el Euribor inferiores al 1%.

El consejo desde Sofimar a la hora de buscar hipoteca es:

  1. Mejor en internet: los bancos online suelen tener mejores condiciones. Sobretodo recomendamos: Coinc (Bankinter) y Openbank (Santander).

  2. Tipos negativos: los bancos se blindan de los tipos negativos del Euribor. Openbank es el único banco que no aplica tipo fijo inicial.

  3. Comisiones: Kutxabank y Bankinter son los bancos que menos cobran.

  4. Vinculación: como en todo, los bancos tratan mejor a las personas que tienen nóminas más altas. Tras nuestro estudio, Kutxabank ofrece un diferencial muy competitivo pero a cambio exige nóminas de hasta 3.000 euros, mientras que ING se contenta con nóminas de 600 euros.

Cualquier consulta que tengáis en referencia a qué hipoteca podéis solicitar para la compra de vuestro inmueble, no dudéis en escribirnos.

Foro de Inversión — SIMA 2017

1 junio, 2017 en Compra-venta, Noticias de Arquitectura
Foro de Inversión — SIMA 2017

Como hemos contado el otro día, hemos asistido a SIMA 2017, y aprovechamos para participar en diferentes charlas del Foro de Inversión.
Os compartimos aquí un descargable completo de todo lo que se ha tratado en el Foro y un resumen de algunas partes más importantes destacadas:

Sobre el BREXIT

Crea incertidumbre. 1 millón de m2 podría irse de la city londinense. Se ha hablado de Dublin, París, Amsterdam, Frankfurt, Madrid y Barcelona.

¿Qué Ofrecemos en España?

Buena calidad de vida, menores costes de vida y en renta somos mas competitivos que París, por ejemplo (aquí en zona prime son 28 €/m2 y en Paris 60 €/m2), y unas reformas laborales mas flexibles que Francia y esto atraerá talento. Va a tardar mucho en materializarse dicha decisión y no habrá un solo ganador, sino que se repartirán entre varias ciudades de Europa. Las compañías importantes británicas están buscando oficinas fuera, algunas también en Bruselas.

OFICINAS

Los edificios de buena calidad y bien ubicados se llenan y obtienen unas rentas mas elevadas. Las rentas de las oficinas son muy cíclicas.
MANOTERAS – (core plus): bien ubicados, tecnológicos y con transporte (15 €/m2) y otros viejos de la zona los alquilan a (9 €/m2).
CASTELLANA 42 – (core cbd): la ultima reforma fue en el 2010 por lo tanto los precios oscilan entre 19-20 €/m2. En vez de 30-35 €/m2 si estuviera rehabilitado.

Falta el producto de oficinas en Madrid de calidad y apenas hay para rehabilitar.

¿Cómo ayudar a dinamizar el sector de oficinas?

  • Medición y rating técnico de los edificios de oficinas (standards). AEO (asociación española de oficinas)
  • Dar mas transparencia y dinamismo al sector de oficinas. En España, la gente no suelta información y los inversores que vienen a invertir, desconfían por eso y tardan una media de 8 meses hasta que lo estudian por esa razón. Aplicación para ver cada edificio, info, inversores previos, rentas y ocupación etc…
  • Falta de estándares en el sector. Es un esfuerzo de todos. Va a aportar transparencia, profesionalidad y dinamizar el mercado.
  • Sostenibilidad: certificaciones (“well, leed”…) al mercado le gusta y es una necesidad cubierta.
  • Entre otros. Descargar el resumen completo (formato PDF).

TECNOLOGIA

El sector inmobiliario es muy lento: 15 días para conceder una hipoteca, meses para dar licencias, años en planes y 7 días en tasación etc. Una promoción tarda 18 meses. La ubicación es importante, el producto y el momento adecuado.
Hay que reducir el tiempo de puesta en el mercado. En idealista tienen mucha info del mercado. UDA (urban data analytics): la empresa mas innovadora en real estate. Ha revolucionado el sector inmobiliario. Algoritmos y feedback de los players. Para anticiparse al mercado y predecir que va a ocurrir. La formación de carteras de los fondos. Factores: valoración, rentabilidad y precio.

CENTROS COMERCIALES y RETAIL

Hay ciclos muy marcados. Llevamos 3 años buenos pero quedan 2 años interesantes aún. Las SOCIMIS se fraguaron en el 2013. En España hay 180 de centros comerciales operativos y en USA hay 8000 C.C mas grandes que la vaguada.
Los C.C están evolucionando por el e-commerce. Mas del 10% del retail es por e- commerce. Ojo cambio cultural, evolución económica y los políticos que no obstaculicen.

Los RETOS del mundo del retail son:

  • E-commerce: hay un canal mas que se comerá un trozo del pastel, pero en España el buen clima incita a la gente a salir a los CC y a las calles.
  • Atraer a la gente
  • Las fronteras tradicionales existen cada vez menos, ya todo es gaseoso: consumidor multicanal, y centro ciudad y periferia están cada vez mas unidos.

LOGÍSTICO

Ha pasado de ser el patito feo a liderar el ranking.

El BIG DATA esta revolucionando el sector junto al e-commerce. Las naves tienden a ser mas grandes y la rotación de producto es mayor. Buena comunicación y buenos accesos son claves. Mayor automación. Pero ojo, que esta maquinaria te sirva luego para otros inquilinos. Adecuada dotación de parking. Hay aproximadamente 10% de desocupación en este tipo de naves. Especialización de 1a corona. En Coslada y S.Fernando, la ocupación es de menos del 10%.

INVERSORES INTERNACIONALES

Son exigentes y sofisticados. Buscan un macro favorable estable. Dicen que nos estamos recuperando poco a poco. Dicen que hay oportunidades para todos pero que están en manos del propietario erróneo, como pueden ser bancos. Que en china empieza a haber una burbuja. Si hay mas empleo, habrá mas consumo, se venderán mas coches y se ocuparan mas oficinas.
Los inversores necesitan ser educados. Siguen prefiriendo a Francia antes que España a pesar de los precios. Dicen que invierten en España aun pues la economía esta creciendo y los precios son buenos.

URBANISMO

Hay una hemorragia legislativa que emana de los entes locales. Gran inseguridad jurídica y deterioro del estado de derecho. En contencioso administrativo hay una maraña de leyes. La ley del suelo es del 2001, y ha sido modificada mas de 100 veces. Situación crítica en el urbanismo nacional. En 1956 empezamos con un instrumento (planes de urbanismo, que ya no valen) en el año 1975 (ley nueva), el partido socialista en 1992 deja su impronta en el texto refundido. El urbanismo es autonómico y el estado tiene poco que decir. El estado se pliega y cada Comunidad Autónoma aprueba sus leyes. Tal como estamos no podemos seguir.

RESIDENCIAL

Suelo urbano finalista, stock de vivienda y obra nueva.
Nuevos desarrollos de suelo urbano finalista : en madrid, hay suelo finalista para 5 años. En Madrid centro y zona norte ya empieza a haber escasez de suelo. Hay 340.000 viviendas nuevas vacías en España. 1.6 millones de viviendas construidas desde el 2008. En Madrid capital hay 14.5% de stock. En Madrid, se hacen el 25% de los visados de España: 16.560 unidades. Zaragoza esta funcionando muy bien. La recuperación es selectiva, la mitad de las provincias de España están empezando a recuperarse pero aun hay otras en ajuste. Hay zonas de bajo nivel de stock y la demanda esta reactivada: Madrid, Rivas, Bilbao, Zaragoza, Ibiza.. entre otras.

GLOBALIZACION

Vivimos tiempos confusos. No sabemos lo que nos pasa y eso nos pasa “Ortega”.

CHINA (2014): la economía china supera a USA. USA supero a UK en 1872. Hay una revolución económica y social que afecta a todo el mundo. En el 2007 la población urbana supero a la población rural. China crece al 7%. El mundo emergente crece a grandes pasos y Europa se envejece. Los españoles deberíamos mirar mas a Africa en vez de al norte o al este u oeste.
Hay dos variables:
1) Divergencia demográfica
2) Convergencia tecnológica (es mas fácil copiar que inventar).

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Cuando tienes una propiedad para la venta o alquiler y te devanas los sesos pensando en cómo remodelarla

24 abril, 2017 en Compra-venta
Cuando tienes una propiedad para la venta o alquiler y te devanas los sesos pensando en cómo remodelarla

Hay que ser sincero y asumir que en determinadas circunstancias uno no quiere pensar, quiere que alguien más lo haga y lo haga bien, bonito y barato. Es la regla de las Tres B. Aplica prácticamente para cualquier situación cotidiana.

Así que aquí estamos con un departamento o una casa a la que debemos o queremos mejorar ya sea para venderla o alquilarla. Ideas tenemos, lo que tal vez no se nos da con facilidad es lo de llevarlas a cabo. Por lo tanto, consultamos a la arquitecta Mirta Blazkow, especialista en pericias y tasaciones.

He aquí sus recomendaciones:

  • Se parte desde la premisa de obtener una diferencia económica a partir de la inversión que se realizará con la reforma planteada, lo primero y fundamental que debe tenerse en cuenta es la UBICACIÓN dentro de la ciudad, para evaluar si será posible recuperar la inversión con las expectativas lógicas de ganar a partir de ello. La experiencia indica que los factores que más inciden en el precio de un departamento, en un edificio en altura, son características físicas como la ubicación, la calidad constructiva del edificio en general, sus vistas y la posición del departamento en cuanto a altura. Es importante notar que ninguna de ellas cambiará con nuestra reforma.
  • Claro está, tenemos que pensar que el precio al que consigamos los materiales y la mano de obra que contratemos van a ser los mismos, tanto si lo invertimos en un departamento en la periferia, en una zona insegura o degradada, que si lo aplicamos en un departamento céntrico con vistas a un parque, la ciudad pura y dura o las sierras, abastecido por todos los servicios, próximo a puntos urbanos de interés y con todos los medios de transporte a disposición. Pero la posibilidad de ganar a partir de la inversión, es  más viable, segura y rápida sólo en el segundo de los casos.

La inversión, entonces, tiene que tener en cuenta principalmente la posibilidad de reventa posterior, o la obtención de una buena renta por alquiler, y hay zonas de la ciudad o ubicaciones dentro de la manzana misma, que no lo resisten por más que la obra haya quedado espectacular.

La parte divertida, esa en la que quieres intervenir, la remodelación en sí misma.

  • Es importante lograr captar el interés de la franja más amplia de posibles compradores siempre buscando revalorizar las condiciones internas del departamento existente, captar su estilo o potencialidades y adaptarlo a las nuevas necesidades.
  • Evitar el diseño o distribuciones extravagantes, dirigidos a gustos más acotados.
  • Usar colores claros, mucho blanco que es luminoso y permite luego al adquirente que lo tome de base para agregar colores si ese es su gusto.
  • Siempre apuntando al gusto general, los cambios que se hagan sobre la construcción existente deben apuntar a generar integración entre los diversos ambientes, fluencia en el espacio y, tema clave, la iluminación directa a las habitaciones. Los ambientes amplios, claros y luminosos, que permiten luego distintas maneras de disponer en ellos los muebles, de modo de adaptarse a diversos modos de vida y de apropiación de espacios, son buscados y valorados.

Y una vez que sabes qué quieres, lo que se viene es Planificar y Presupuestar –qué dos verbos. ¿eh?

Pero incluso antes de las Dos P para poder siquiera pensar en ellas, lo que hay que tener en cuenta es la necesidad de realizar un relevamiento minucioso de la estructura y paredes, distinguiendo entre los elementos portantes y aquellos que constituyen solo un cerramiento, conseguir la documentación planimétrica del departamento y los planos técnicos de las instalaciones sanitarias, bajadas, circuitos eléctricos.

¿Y por qué?

Porque de este modo, se puede Planificar y Presupuestar concienzudamente la obra previendo problemas, evitando salir al cruce de contingencias o imprevistos con soluciones rápidas o al paso que siempre encarecen el presupuesto, extienden el tiempo prefijado y van en desmedro de la calidad del resultado final.

Consejos:

  • Elaborar el presupuesto al detalle antes de empezar (por eso es tan importante el relevamiento y disponer de toda la planimetría que se pueda conseguir) y luego, buscar mejores precios, ofertas, planes de financiación de cada uno de los ítems, de modo de achicar el gasto previsto o tener un margen para una mejora más.
  • Las áreas de intervención que mayor porcentaje de incidencia tienen sobre el presupuesto total son las áreas húmedas, esto es, baño, cocina y lavadero, en ese orden. Esto es por sus instalaciones: el costo de los artefactos, la grifería y la mano de obra especializada.
  • Elegir piezas de iluminación y grifería de primera calidad, ya que hay amplia gama de precios aún en las primeras marcas.
  • En cuanto a los revestimientos, no embarcarse en gastos exagerados, apuntar al color neutro, claro, hay calidad sin gastar demasiado y por el contrario, idear un buen diseño de colocación, jugando con distintas tramas, ángulos y controlar estrictamente al colocador, ya que el mejor material puede ser deslucido por una mala colocación y lo mismo al revés.

Por último, la arquitecta Mirta Blazkow advierte que «es fundamental conocer la reglamentación municipal vigente y tener en cuenta que, según el grado de intervención hay que presentar planos» porque algunas requerirán un permiso del ayuntamiento y con otras bastará un aviso de obra. Y agrega que también hay que tener en claro «la situación del consorcio, su reglamentación interna, dar aviso de las reformas que se pretenden encarar y requerir su autorización».

Sin embargo, creo que —también— lo que todo vendedor o locatario tendría que prever es la mirada del futuro ocupante. Esa persona está buscando un hogar. Un lugar para habitar con todo lo que esa persona es. Tal vez la cosa se reduzca a eso y el consejo final sea: ofrece un hogar.

10 consejos antes de comprar «la casa de tus sueños»

1 febrero, 2017 en Compra-venta
10 consejos antes de comprar «la casa de tus sueños»

¿Qué tal ha estado el primer mes del año? ¿Habéis incluido en la lista de deseos encontrar vuestra nueva casa -o piso-?

Porque hoy os traemos una lista de consejos que, en base a toda nuestra experiencia, hemos realizado para ayudaros a estar más cerca de la casa que hace tiempo soñáis encontrar. Entrevistamos a Paloma, nuestra directora, para que nos cuente qué cosas son fundamentales hacer antes de comprar, e incluimos algún secreto y otros no tan secretos a tener en cuenta. Crucemos los dedos para que éste sea vuestro año.

Nueva vivienda Sofimar

Aquí van los consejos:

  1. Ponerte en manos de un profesional inmobiliario. Es quien te ayudará a realizar todo el papeleo y son quienes mejor conocen el mercado, las zonas y los precios por metro cuadrado.
  2. Haz un pequeño estudio de mercado de la zona dándote un paseo por el entorno de la vivienda y viendo en internet si el precio está acorde a la zona.
  3. Si la vivienda es de segunda mano, pide un presupuesto de reforma y haz una visita con un arquitecto para revisar minuciosamente el interior de la vivienda.
  4. Date una vuelta por la noche por el entorno, ya que una zona puede cambiar mucho al irse la luz del día. Y si se puede hablar con algún vecino, mucho mejor.
  5. Si vas a pedir una hipoteca, es conveniente pedir una tasación previa ya que el banco sólo te prestará el 80% de ese valor.
  6. Solicita una nota previa, aunque si hay un profesional inmobiliario ayudándote ya lo habrá hecho, para saber si quien nos vende la vivienda es el dueño de verdad y si la vivienda está libre de cargas.
  7. Solicitar los estatutos de la comunidad, normas de régimen interior si las hubiese, derramas pendientes de abonar así como un certificado de la Comunidad para verificar que el vendedor ha pagado sus gastos de Comunidad y no hay sorpresas en ese aspecto.
  8. Solicitar los recibos del IBI de los últimos 4 años.
  9. Pedir el Certificado de Eficiencia Energética.
  10. A nivel de impuestos el comprador, si el reparto se hace en base a la ley, asume: gastos de primera copia y demás posteriores de los gastos de escritura y los gastos de inscripción en el registro.

¿Cómo está el mercado actual inmobiliario, Paloma?

De lo que vamos viendo últimamente y de las reformas que nos solicitan, podemos contaros estas características que es lo que más se busca actualmente:

  • Espacios semi abiertos: cocinas incorporadas en el salón.
  • Locación sí pero calidad también
  • Viviendas customizadas
  • Viviendas saludables y con la mayor luz natural posible
  • El nuevo consumidor busca en su hogar: criterios de bienestar, mayor eficiencia energética, medio ambiente, espacios para trabajar en casa y con alto nivel tecnológico gracias a la domótica

¿Qué crees que es importante en la relación cliente – inmobliaria?

Ser honesto, profesional y tener confianza.

¿Sobre la negociación del precio dela vivienda, cómo la ves tú?

El precio se debe poner acorde al estado de la vivienda y la ubicación, y sobretodo ver si se venden o alquilan viviendas en esta zona y ver el precio promedio por metro cuadrado.

Esperamos aportar un poco más de luz para la compra de vuestro nueva vivienda. Si tenéis consultas que no hemos abordado no dudéis de escribirnos o llamarnos.
¡Y hasta la próxima entrevista!

Qué tienes que saber sobre el IBI, impuesto sobre bienes inmuebles, si vas a comprar

11 enero, 2017 en Compra-venta
Qué tienes que saber sobre el IBI, impuesto sobre bienes inmuebles, si vas a comprar

Si ésta es tu situación, primero, debes verificar que en la escritura se indica que el vendedor asume el pago íntegro del IBI correspondiente al año en venta.

Si se firma un contrato de compra-venta de vivienda con fecha 1 Julio de 2016, el vendedor tiene derecho a repercutir al comprador el IBI correspondiente desde el 1 de Julio al 31 de Diciembre del año en el que se firma la venta.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI, se devenga el 1 de Enero de cada año y la ley indica que la persona propietaria del inmueble en esa fecha es quien debe satisfacer dicho pago, pero el Tribunal Supremo en una reciente sentencia ha establecido:

  • Aunque el IBI lo debe pagar quién sea el propietario del inmueble a 1 de Enero, la repercusión es posible.
  • Además, ese derecho existe aunque en la escritura no se haya dicho nada.

Por todo lo dicho, recomendamos que si eres el comprador, verifiques que en la escritura de compra-venta diga expresamente «que el vendedor asume el pago del IBI del año de la venta», y si eres es el vendedor utilices tu derecho a repercutir la parte proporcional del IBI como negociación del precio de la venta.

  • Más información general encontrarás en el portal de IBI Madrid

Personal Shopper Inmobiliario

2 noviembre, 2016 en Compra-venta, Servicios
Personal Shopper Inmobiliario

Estamos empezando a ofrecer el servicio de Personal Shopper pues los tiempos están cambiando, y hay mucha gente que no tiene tiempo ni paciencia ☺ para salir a las calles a buscar la vivienda que buscan, ni conocimientos a la hora de negociar el contrato de alquiler o todo el papeleo de una compraventa. Así que esta nueva línea de asesoramiento se suma a la que ya estábamos ofreciendo, si deseáis más información, no tenéis más que solicitárnoslo.

Hay claros síntomas de recuperación, experimentando una significativa mejora que se prevé que continúe en el presente ejercicio. El aumento de la actividad de compraventa de viviendas, junto con una reducción paulatina del stock de obra nueva, son dos de los diversos indicadores que confirman dicha tendencia.

Concretamente, para el 2016, el crecimiento de las operaciones se estima cercano al 10% interanual, lo que supondrá un total de más de 440.000 viviendas vendidas, según la previsión.

Dicho avance viene dado por, entre otros, los siguientes factores: la activación de la demanda embalsada de los últimos años, el aumento de la actividad inversora aprovechando el atractivo del mercado español y la reactivación de la financiación hipotecaria por parte de las entidades bancarias con una coyuntura positiva del Euribor.

La cifra de compradores extranjeros siguió manteniéndose, e incluso incrementándose, con un total de más de 69.000 viviendas adquiridas, tanto para uso residencial como vacacional. Entre extranjeros residentes y no residentes adquirieron el 17,2% de las viviendas vendidas en España en 2015. Analizando la distribución de dichas compras, es destacable la concentración en ocho provincias: Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Islas Baleares, Málaga, Girona, Las Palmas, Murcia y Almería.

Por nacionalidades, encabezan la clasificación los británicos con un 21,9% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de franceses con el 7,9%, alemanes con un 6,9%, suecos con un 6,3% y belgas con un 6,1%. Estas cinco primeras nacionalidades representan prácticamente el 50% de las compras de vivienda por extranjeros.

¡Hasta la próxima!

Foto cabecera de Ferran Fusalba

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